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绿地香港2017年净利润激增73%负债率降低产业

时间:2017-04-13 15:08  来源:www.88jt007.net  作者:www.88jt007.net  点击:

原标题:绿地香港2017年净利润激增73% 负债率降低产业结构优化

近日,绿地香港控股有限公司(HK0337)公布了2017年度全年业绩。公告显示,2017年绿地香港实现合约销售金额301.1亿元人民币,同比增幅65%;销售面积227万平方米,同比增长55%;实现净利润18.4亿元,同比增长73%;归属公司净利润13.2亿元,同比增长19%,盈利能力明显增强。

绿地香港董事会秘书雷雨表示,2017年公司有息负债得到合理下降,负债结构做出了有效调整。净负债权益比由2015年的172%下降到2017年的84%,降幅十分明显,利息成本也处于行业较低水平。在借款结构方面,公司由原来以境外负债为主转变为以境内借款为主,有效地规避了汇兑方面的风险。境内和境外的交易成本也是得到了非常好的控制,境内平均利率4.8%,境外4.28%。

住进别墅的郭育义两兄弟就是自己协商解决的。“但是我俩堂兄弟则通过抓阄来确定各家别墅的位置。”他举例。

村主任郭闽义担任小留村干部已有16年,亲历了小留村从瓦舍破败到富美乡村的蜕变。“我们从清理河道淤泥、建护坡等着手,不断争取乡贤支持,村里逐渐有了硬底化的道路、路灯等。”郭闽义回忆说。

据The San Antonio Express-News报道,尽管队医已经给出比赛允许但伦纳德仍拒绝复出。在老将控卫托尼-帕克发表自己伤病比伦纳德严重百倍的言论后,作为前FMVP的伦纳德说道,自己需要确保复出后能有顶级发挥,但同时他也并没有表明本赛季准确的复出日期。

2017年6月,绿地香港与云南省昆明市政府共同合作发展大健康医疗及旅游产业,签署了“绿地春城•滇池国际健康示范城项目”合作协议,打造复合型国际康养旅居示范基地。2018年3月12日,绿地香港在上海发布医康养产业发展战略,与世界一流养老护理机构澳洲莫朗健康集团、国内顶尖医疗机构上海国际医学中心共同投资,落地了上海首家阿尔兹海默症专业照护机构。除了利用平台优势,嫁接国内外高端医疗养护资源外,绿地香港还积极寻求世界级教育、运动培训、赛事营运等朝阳产业以及具有快速增长潜力的创新企业合作,通过资源匹配形成产业协同,打造贯穿全生命周期的产业链。

据介绍,第一位乡贤的善心工程于2007年动工,投资500万元,2009年竣工,17户村民搬进新居;第二位乡贤的善心工程于2012年动工,投资7000多万元,于2013年底竣工,惠及69户200多人,并配套建设了文化活动中心、游客服务中心、休闲小公园、特产商店、十里荷塘、农家乐等公共文化休闲设施。

好歹,洛瑞也是二当家。怎能随便让一个没有背景的球员这样搞垮,可罗齐尔在面对大个子时,却用巧劲让其知难而退。想知道吗?如果没有这个想法肯定后悔的,罗齐尔先是往前冲然后胯下运球后撤步投篮,三分球空心打靶成功。可能光仍三分珀尔特尔还有些不服气。

“是‘郭老板’给我们带来这样的生活。”50多岁的村民郭育义也深有感触,“能住上新房是我们的福气,‘郭老板’不仅送新房,还送家具。”

26岁的麦科勒姆是开拓者阵中二当家的角色,并且完全能在波波维奇战术体系下成为穆雷的理想后场搭档。本赛季至今,麦科勒姆场均能得到36分钟上场时间并有21.8分3.9篮板和3.2助攻,这其中投篮命中率达到45.1%和41.3%的三分命中率。

不过,记者发现,小留村的建设并非一次性完成,而是已持续十余年时间,由三位乡贤接力推进,至今合共捐资1亿多元。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示,今年绿地香港会继续聚焦长三角和珠三角地区,在这里进一步生根。同时对于浙江和粤港澳大湾区,绿地香港会在原有的基础上加大投资。

在刀剑棍棒中,凯尔特人的罗齐尔在第一节将洛瑞打得很惨,同时也将内线突破的步步为营。你不信吗?当绿衫军在进攻中,罗齐尔在外线命中。可能说只是投进一球,有啥好炫耀的。他运球过洛瑞简直就是过木桩一样,非常轻松。这让内线珀尔特尔看不下了!

“就是村里三位乡贤的统称,因为大家都姓‘郭’,几位老板很低调,做好事也不愿意宣扬,所以村里的人都喊他们‘郭老板’,”郭闽义说。

陈军认为:“我们今天就应该思考将来五年、十年的绿地香港应该是哪样的一批精英能够成为企业的决策者,这样在绿地香港达到千亿规模时,才会有年轻的智慧持续迸发出来。最近流行一句话,叫做‘从管理到赋能’,但是我觉得赋能还不够,还要激发员工内心创新的动力。我觉得绿地香港要做的就是搭建一个良好的舞台,让这些年轻人在这个舞台上尽情去绽放他们青春的梦想,这样带给他们的动力要远胜于‘背影的力量’。”

拎着建设图纸走家串户

走在村子里,不少村民告诉记者:十年前,小留村可是另一番景象。

几位郭老板先后捐款达一个亿

小留村位于大麻镇近郊,原是一个较为贫穷落后的村落。因为贫穷大部分村民不得不外出打工,其中不少人因此致富发达。

听说有新房子免费送,村民们当然高兴,但怎样得到、搬去哪里,也同样是大家“冷静”下来后的第一反应。

比如,第一位乡贤的捐建过程中,虽然村里多次召开户主会议,协商解决别墅建成后的分配问题,但并没签订协议,别墅在后期分配时还是遇到了小纠纷,主要是宅基地面积大小以及每户人口数量的问题。

陈军表示,未来中国人民对美好生活的向往,对不断丰富精神文化内涵的需求,应该成为绿地香港努力的方向。在这个过程中,绿地香港通过资源整合,可以为我们自身的产业地产发展提供更多元化的帮助。

与全球房地产企业相比,中国大型房地产开发商高负债现象十分明显,对贷款依赖较为严重。近年来,随着我国对房地产企业监管的加码,企业融资渠道、融资规模明显受限,偿债压力日趋严重。香港投资研究集团Orient Capital Research董事总经理安德鲁-科利尔(Andrew Collier)曾表示:“中国负债较为严重的开发商正处在刀锋边缘。”

“村民当时最大的疑问是,乡贤是否有能力建设这样的别墅?”郭闽义告诉记者,在充分听取乡贤和村民意见后,经镇政府、村委研究,决定在原老房子的基础上拆除重建,改造工程不占用一分水田,全部由外出乡贤出资捐建,产权归村民所有。

蓝鲸财经统计发现,在港股上市的500亿规模以上房地产企业中,绿地香港负债水平相对较低。2015年~2017年,绿地香港总资产从499亿上涨至687亿,涨幅超37%;有息负债从190亿下降至175亿,降幅超8%;有息资产负债率下降12%,负债水平在近几年得到了合理有效的调整。

这位2016年进步最快球员能为马刺带来更好的后场得分和外线投篮威胁,这尤其是在目前丹尼-格林整体状态较为挣扎的情况下。加盟马刺后,麦科勒姆不仅有机会激活穆雷,还将有机会与开拓者时期队友阿尔德里奇再次联手。

与很多农村一样,因地理位置偏僻,山多地少,村民纷纷外出打工。“年轻人走出去,老家越来越破旧。”有村民告诉记者,因村庄没规划,也没人管,村里养殖污水曾随处流,卫生越来越差。

比如,就新房分配的问题,乡贤和村民们多次讨论,才确定了分配原则:“谁家宅基地上建的别墅,该处别墅就归谁;如果该宅基地属于多户人家,如两兄弟,就由兄弟两人协商两套别墅(一前一后或一左一右)的分配方案,协商不下来的,就抽签决定。”

截至目前,绿地香港土地储备总面积达1900万平方米,土地储备区域主要位于泛长三角和泛珠三角的主要城市,其共同特点是具有巨大的价值增长潜力。

Spishock指出,如果马刺对伦纳德的承诺并不感冒,那么球队管理层很可能会被迫在即将到来的这个休赛期推动交易。

同时,在项目一期推进前,“郭老板”也做了不少基础工作。郭闽义说,乡贤组织成立了建筑小组,小组成员拿着设计院设计的别墅建设图纸,挨家挨户与村民商量新房建设事宜。

据Express-News报道,伦纳德表示自己事实上是得到帕克和其他队友的支持,因为他们认为他在感觉到完全健康前保持休战状态。

土地结构:夯实传统房地产业务 优化区域布局

产业结构:布局医康养产业 做“美好生活的提供商”

同时,据绿地香港方面透露,公司将紧跟国家战略,继续在文旅产业、商业中心、运动休闲等领域布局,成为“美好生活的提供商”。

“当时没人反对,大家口头约定后,都同意动工建设。”郭闽义认为,一期工程建设推进顺利,除了乡贤在其所在的村小组威望高以外,也离不开工程前期的群众工作做得比较充足。

据联合国人口署预测,中国老龄人口以每年超过800万人数字增加,到2050年老年人口占比将达到30.8%,约4.3亿人。人口结构的变化为社会带来了巨大的健康产业市场。据统计,我国健康产业规模在2014年达到1.55万亿,2015年为5.61万亿,预计在2020年超过8万亿,达GDP总量的10%。

第一位乡贤捐建新房的成功落地,让村里尝到了甜头。在该经验基础上,小留村不断完善新农村建设的方式、方法。

“有些宅基地面积大,但家里人口少;有些宅基地面积小,但家里人口多。如果坚持按户头分配,会引起很多人不满。”郭闽义说,为了确保每家都有房住又不浪费资源,大家商量决定,别墅仍按户头分配,对宅基地面积较大、人数较少的家庭进行适当补助。

第一个郭老板成了“示范”

“乡贤捐别墅是件好事,但真正实施起来却不容易,稍不注意,就有可能引来群众矛盾。” 郭闽义坦言,小留村共有800多户3300多人,但项目资金有限,不是每户都能享受到,如何分配是一个重大考验。

“对广西市场我们也非常看好,无论是广西房地产市场的增长潜力,还是广西团队的实力,都让我们相信广西的项目会给公司带来可观收益。我们去年在广西做了一系列的战略性项目部署,今年我们会把握机会,把项目扩展到一些具有发展潜力的地级城市,在这些地方,我相信一定会通过溢价市场的挤压带来广阔的市场发展前景。”陈军说。

在美媒建议的5种交易方案中,他们认为马刺应该向开拓者提供伦纳德以换到麦科勒姆和埃文-特纳两员悍将。

这样的经验也在第二、第三位乡贤捐建工程中得到了推广。

第三位乡贤的善心工程于2014年动工建设,捐资3000多万元,通过拆旧建新,规划建设17座(栋)房屋,将惠及55户200多村民,目前正紧张有序建设中。

与此同时,29岁特纳能为马刺更衣室带来顶级防守和足够的老将经验。虽说目前他在开拓者是首发球员,但这位有9年比赛经验的球员有望作为马刺阵中关键轮换的角色。

“‘生意’两个字拆开来理解就是生命的本意。如果我们能够用这样的视野,站在这样的高度去经商,通过满足人民的需求、实现社会的期望来激发企业内生动力,那么我相信我们未来一定是一个不一样的绿地香港。”陈军说。返回搜狐,查看更多

从2007年至今,有三位小留村外出乡贤相继捐资,合计1亿多元推进新农村建设,其中建成的别墅和套房免费赠送村民,预期惠及村民141户共500多人。目前,第一位、第二位乡贤捐建的别墅及套房已全部竣工,使86户乡亲住进了新房;第三位乡贤捐建的新房也在紧张有序地建设中。

28日上午,南方日报记者走进了梅州市大埔县小留村,一时间以为误入了某“高档别墅小区”。

随着新房落地,村民与乡贤的感情也日渐深厚。“有时他们回来了,还特意走家串户,看哪里做得还不够好;有时还会给一些年轻人敲敲脑子,做活村里的生意。”郭育义说。

罗齐尔一人突入猛龙内线,珀尔特尔跃起用手想扇一个大火锅。当罗一个拉杆动作就将球打中,慢镜头也能看出是多么的潇洒。然而洛瑞却没能打出预期的能力值,被罗齐尔打残。他在首节得分只在外线中了一记三分,和单打罗上篮得手的。你说两人谁更强队?返回搜狐,查看更多

据沃神报道,马刺阵中球员已经对伦纳德感到沮丧和困惑,因为那次队内会议的氛围是“紧张”和“情绪化”。

针对户口迁出本村的人怎么分配的问题,经各方协商决定,户口已迁出本村的,但项目建设占用了其宅基地的,也可以分配到房子,至于分别墅还是套房,要经过协商决定。

东部劲敌搅在一起,会有什么样的大动作?看上去绿衫军主力都被伤病折磨着,可能给猛龙占了点便宜。史蒂文斯的调配阵容有自己的独特风格,多伦多能继续连胜,还是凯尔特人的顽强击倒了前者?洛瑞现在是超巨呀,罗齐尔只是欧文的小跟班,他能否率队不辱使命呢?还有中投王会用自己的方式解决,还是依靠群体打烂绿军?

据业绩公告显示,2017年绿地集团实现合约销售额301亿元,预计到2021年,公司将实现1000亿元的销售目标。在从300亿到1000亿的过程当中,人才梯队的建设尤为重要。绿地香港提出,未来将在全球范围内引进100名优秀管培生,培养他们成为绿地香港千亿规模的中坚力量。

总的来看,绿地香港2017年取得优秀业绩的主要原因在于其在资本结构、土地结构、产业结构和人才结构上做出了合理调整。

资本结构:有效降低负债水平 规避汇兑风险

郭闽义介绍,小留村有35个村民小组。村里经过研究,决定主要尊重出资乡贤的意见。经过多方协商,第一位乡贤先捐建其所在的村民小组,计17户。“第二、第三位乡贤受他的善举影响,相继先建设个人所在的村民小组,再根据资金情况逐步扩大捐建范围。”

“我以前的房屋是在这的,是一座瓦房,住了几十年,很破旧了。好几年前,村里在外面赚了大钱的‘郭老板’为了改善我们的生活环境,出资拆除重建了。”尽管年过九旬,但满头白发的郭奶奶还是精神矍铄,她拿起手中的拐杖指了指自己身后的两层高别墅大声地说。

而对项目区域内虽没宅基地,但建设要占用到周边空地、农舍等情况的,则按占地面积给予相应的套房补助。

2017年全年,绿地香港新收购总建筑面积约380万平方米,新增货值约500亿元;2018年以来,绿地香港新收购建筑总面积约344万平方米,新增货值约300亿元。共计新增12个地块,724万平方米面积,新增货值共计800亿元,平均的楼板价在2100元,为未来的销售增长提供了充足资源。

“我们都住了几十年的泥瓦房了,如今能住上小洋房是我们的福气,郭老板不光送别墅,还送家具,”今年五十多岁的郭育义指着客厅的座椅和茶几告诉记者,在新农村建设之前,村里大部分房子都是泥瓦房,甚至还是旱厕。在2013年底,他家分得了一套两层半共220多平米的别墅。

万得数据显示,截至2017年中报,绿地香港带息债务/全部投入资本比例为63%,排在港股同行业第29位,而融创、融信、佳兆业、恒大等开发商这一比率均超过85%。在资产负债率方面,绿地香港为83%,也低于融创、恒大、碧桂园等主要竞争对手。

住在二期洋房四楼的老伯郭竹兴告诉记者,他在别墅区内有个30平方米的菜园,因建设需要,他置换了套110平方米的洋房,“已经很知足了”。

本赛季是特纳为开拓者效力的第二个赛季,在场均得到25.2分钟上场时间情况下有8分3.1篮板和2.2助攻的数据表现。返回搜狐,查看更多

人才结构:加大人才储备 剑指千亿销售规模

进入小留村口,高高的门楼牌坊显得大气。透过牌坊,一排排充满现代气息的花园式别墅映入眼帘。小留村内,主村道宽敞整洁,两旁是整齐的路灯。沿着别墅群走去,一栋栋别墅整齐排开,形成一道优美的弧线。庭院内还配置了石桌石凳,旁边建有种满花草树木的花圃。每座别墅大门都有楼名,并贴着洋溢着客家传统文化的楹联。

考虑到目前伦纳德和马刺之间的关系并不那么明朗,有关他的交易肯定会继续徘徊在整个联盟。正因为如此,La Prensa记者Kyle Spishock提出了5种可能涉及这位两届全明星在今夏的交易场景,这其中之一就是马刺和开拓者之间的潜在交易。

“那么高档,就像电视里面的风光片,觉得不可思议。”郭闽义说出当时许多村民的疑虑。为此,乡贤多次在村委组织相关村民开会,打消村民疑虑,并征求他们有关拆旧建新的意见,取得村民同意后,大家又明确了拆迁和修建的施工队。

绿地香港凭借在产业和商业运营方面的经验和资源,抓住了医康养产业这一蓝海市场,陆续在昆明、南宁、佛山、桐乡、黄山等多地布局医康养项目及相关服务设施。